Starke Kapitalanlage Modernes 8-Parteienhaus in gefragter Wohnlage in Wilhelmshaven Heppens

Attraktives Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und solider Mietperspektive in Top Lage Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe entsteht ein ausgewogenes Anlageobjekt mit attraktiver Einnahmestruktur. Für die Immobilie wird eine mögliche Jahresmieteinnahme in Höhe von 42.120,00 Euro bescheinigt. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Besonders interessant ist die klare Aufteilung des Hauses: Die 8 Wohneinheiten schaffen eine gute Risikostreuung innerhalb der Vermietung, Ein Objekt mit Substanz, Struktur und Perspektive. Ideal für Investoren, die ein Wohnhaus suchen als Top Kapitalanlage suchen. Summe546,00 m²3.510,00 € Monatlich Netto / 6,43 € / Jahresnettomiete 42.120,00 € Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, freies, bebaubares Grundstück zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich momentan 10 Garagen und weitere circa 24 Stellplätze. Das Grundstück kann auch einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zugeführt werden. 10 Garagen Jahresnettomiete: 11.100 € zur Zeit Zusätzliche Ausbaureserve: Weitere ca. 14 Garagen möglich Alternativ Wohnhausbebauung denkbar Das macht die Immobilie deutlich interessanter als einen normalen Garagenhof, weil hier nicht nur der Bestand, sondern auch das Entwicklungspotenzial bewertet wird. Gerade weil ein Wohnhaus genehmigungsfähig wäre, die Zufahrt ausreichend ist, das Grundstück eine vernünftige Tiefe besitzt und eventuell § 34 BauGB greift, entsteht ein erheblicher Mehrwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 25.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 111,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: laufend, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 5.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.59, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20