Ursprünglicher Charme in gewachsener Umgebung

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 462 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 462 m²
26386 Wilhelmshaven - Altengroden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I4SRY27T7D

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Objektbeschreibung

Manchmal werden selbst fast vergessene Wohnträume doch noch wahr. In einer beliebten, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie diese besondere Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für ein harmonisches Familienleben. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für komfortables und funktionales Wohnen.Bereits im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Flur mit praktischer Garderobennische alle wichtigen Räume: die Küche, das modernisierte Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein zusätzlicher Bodenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der vielseitige Nutzflächen bietet.Das liebevoll angelegte Eigentumsgrundstück überzeugt mit einer Rasenfläche und blühenden Sträuchern. Die von einer Markise beschattete Terrasse ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage bietet Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 462 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
2.392,86 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und gedämmt, das Garagendach 2020 umfassend überarbeitet. Im Erdgeschoss sorgen zeitlos elegante Bodenfliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit bei.

Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2016 vollständig modernisierte Badezimmer. Mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und stilvollen Sanitärelementen präsentiert es sich als moderne Wohlfühloase.

Die großzügigen Wohnräume sowie das kleinere Bad im Dachgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Bedarfs-Energieausweis liegt vor mit folgenden Werten: 170,5 kWh/(m²·a), EEK: F.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe des "Rüstringer Stadtparks" liegt der Stadtteil Altengroden-Süd. Hier wurden dreigeschossige Hausgruppen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser erstellt. Hochwertige Einfamilienhäuser am Neuender Busch vervollständigen das Bild. Der Verkehrsknotenpunkt "Johann-Sebastian-Bach-Straße" verbindet mehrere Buslinien. Die Fachhochschule, das Klinikum und die Innenstadt sind von hier gut zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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