Zwei Wohneinheiten unter einem Dach: Viel Platz für Familie und Kapitalanlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilhelmshaven und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss war bis zum 30.05.2026 vermietet und steht derzeit zur freien Nutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung. Die bisherige monatliche Kaltmiete betrug 760 Euro zuzüglich 40 Euro für die Garage und 125 Euro Nebenkosten. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohnbereich und eine Essgruppe. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Einbauküche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste WC ergänzen das Raumangebot. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 Euro zuzüglich 125 Euro Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und ermöglicht somit laufende Mieteinnahmen. Das ca. 637 m² große Grundstück, der vollständig unterkellerte Gebäudebereich, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 06. 2035 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.88, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 8.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.79, Distanz zum Gymnasium: 8.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.82, Distanz zur Autobahn: 4.48, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.68

Sonstiges/Wohnen: Dachboden