LivingHaus - Dein individuell geplantes Traumhaus in Windeck

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.396 €
Grundstück
ca. 601 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.396 €
Grundstück
ca. 601 m²
51570 Windeck - Rosbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2RW6RGZ8X

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges LivingHaus ist ein maßgeschneidertes Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses Eigenheim mit 131 Quadratmetern Wohnfläche bietet dir viel Raum zum Wohlfühlen auf zwei Etagen. Die klassische Architektur mit einem Satteldach sorgt für eine zeitlose Optik und bietet zudem ausreichend Fläche für eine Photovoltaikanlage. Besonders hervorzuheben ist das Querhaus mit Flachdach, das nicht nur die Fassade modern und ansprechend gestaltet, sondern auch den Innenraum deutlich erweitert. Im Erdgeschoss vergrößert es den Wohnbereich und schafft ein großzügiges Arbeitszimmer. Im Obergeschoss findest du eine helle Galerie mit voller Deckenhöhe, ideal als Leseecke oder Arbeitsplatznische. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Neben der architektonischen Planung bieten wir dir eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen, die dein Bauprojekt optimal unterstützen. Die Traumküche von Living Haus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Diese digitale Bau-App verwaltet deine Termine, Dokumente und ermöglicht dir eine stressfreie Bauphase. Unser I-KON-System steht für intelligentes Bauen: Es verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt dein Haus nur etwa 55 Prozent der Energie eines Standardhauses, dank innovativer Dämmung und effizienter Heizsysteme. So wird dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und optimal an deine Bedürfnisse angepasst. Die Finanzierung ist mit unserem Zuhause-Darlehen besonders attraktiv. Du kannst bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen erhalten, ergänzt durch staatliche Förderprogramme, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Profi in deinem Zuhause. Innerhalb von drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du den Innenausbau selbst meisterst und unterstützen dich dabei. So begleitet dich Living Haus mit einem durchdachten Gesamtkonzept von der Finanzierung über Planung bis zur individuellen Ausgestaltung, damit dein Wohntraum sicher und passgenau Realität wird.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 601 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.396,00 €
Preis/m²
4.010,66 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • projektiert
Dein LivingHaus bietet dir eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis während dieser Zeit sichert und bei fallendem Baupreisindex sogar eine Reduzierung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive, sodass du rundum abgesichert bist.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine digitale Bauprozesskontrolle mit direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Terminplanung und Dokumentenverwaltung.

Die Grundkonstruktion des Hauses erhältst du mit 30 Jahren Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gilt. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir, dein Haus individuell zu gestalten. Architekten übernehmen die komplette Bauantragsplanung, und ein Bodengutachten sorgt für eine optimale Gründung.

Zur Baustelleneinrichtung gehören ein Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Dein Haus ist serienmäßig mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive einer PV-Anlage mit Speicherbatterie. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung bei. Eine individuell geplante Küche ist ebenfalls Teil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit Gutscheinen beschäftigen musst.

Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir praktische Tipps und Profi-Unterstützung für den Innenausbau. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" - ganz nach deinen Vorstellungen, mit Qualität und Sicherheit.

Lagebeschreibung

Das Wohnumfeld präsentiert sich ruhig und wohnlich, zugleich ist der Ortskern von Rosbach mit seinen vielfältigen Angeboten schnell erreichbar. Die Bebauung im näheren Umfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt und vermittelt ein angenehm nachbarschaftliches Erscheinungsbild. Für Familien ist insbesondere die Nähe zu den Betreuungseinrichtungen interessant: Eine Kindertagesstätte liegt rund 400 Meter entfernt. Auch die weiteren Bildungsangebote des Ortes, darunter Grundschule und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar.

Besonders praktisch gestaltet sich die tägliche Versorgung. Im Ortszentrum stehen mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto verbinden. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rosbach (Sieg) verbindet den Ort über die Siegstrecke mit dem regionalen Schienennetz; die S-Bahn-Linien S12 und S19 verkehren in Richtung Köln und Au (Sieg). Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für die Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.

Gleichzeitig bleibt der landschaftliche Charakter Windecks unmittelbar erlebbar. Die Siegauen, die bewaldeten Höhenzüge und das weitläufige Wegenetz rund um Rosbach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. So verbindet der Standort die Vorzüge einer gut ausgestatteten Ortschaft mit der naturnahen Landschaft des Windecker Ländchens.

Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das kurze Wege im Alltag, eine gute ÖPNV-Anbindung und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung auf angenehm unaufdringliche Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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