Historisches, modernisiertes Fachwerkhaus mit außergewöhnlichem Garten - ein Zuhause mit Charakter

Dieses besondere Einfamilien-Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem weitläufigen, naturnahen Gartengrundstück. Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das Jahr 1900 zurück, während ein Anbau im Jahr 1960 erfolgte. Dekorative Sprossenfenster, Klappläden aus Holz und weitere liebevolle Details verleihen dem einseitig angebauten Haus sein unverwechselbares Erscheinungsbild. Wer historische Bausubstanz und individuelle Architektur schätzt, findet hier eine Immobilie mit einer ganz eigenen Ausstrahlung. Die in den vergangenen zehn Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen dabei ein zeitgemäßes Wohnen, ohne den besonderen Charakter des Hauses aus dem Blick zu verlieren. Bitte beachten Sie: Aufgrund der historischen Fachwerkbauweise und des ursprünglichen Baujahres sind niedrige Deckenhöhen (etwa 2 m) mit freiliegenden Deckenbalken vorhanden. Diese sind charakteristisch für die Immobilie und sollten bei der persönlichen Einschätzung berücksichtigt werden. Das Haus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu zählen eine Werkstatt mit Außenzugang sowie ein rückwärtig angebautes Lagergebäude. Ein Kriechkeller unter dem vorderen Gebäudeteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Mit knapp 11 m² bietet das Durchgangszimmer im Erdgeschoss wertvollen zusätzlichen Raum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Küchenanschlüsse eröffnen dabei besondere Flexibilität, während sich der Bereich ebenso als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie grundsätzlich für Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.

Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3533 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert