Idylisches EFH in der Wingst

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Haus, Baujahr 1976, ist das perfekte Objekt für Jeden der Ruhe und Natur um sich herum zu schätzen weiß, aber trotzdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe wissen möchte. Es handelt sich hier um einen Flachdachbungalow mit 4 Zimmern der auf ca. 143 m² viel Platz für eine Familie bietet. ( Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 160,3 m² ) Sie betreten das Haus durch einen Windfang durch den man auch gleich das erste Zimmer erreicht. Vom Flur aus steht Ihren Gästen ein WC zur Verfügung und ein weiteres Zimmer, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für gemütliche Stunden mit der Familie lädt ein großes Wohnzimmer mit Kamin ein welches mit einem großzügigen Essbereich kombiniert ist. Die offen gestaltete Küche lädt zum Verweilen ein. Von hieraus kann der große, weitläufige Garten mit Terrasse betreten werden. Desweiteren befindet sich im 2001 erweitertem Anbau ein weiteres Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche. Das Haus ist komplett ebenerdig und Barrierefrei begehbar. Besonders angenehm ist die Fußbodenerwärmung die sich von der Küche über das Schlafzimmer bis ins Bad erstreckt. Für Autos, Fahrräder usw. stehen 2 Garagen zur Verfügung. Im Garten erwartet Sie ein gemauerter Grill, ein Gewächshaus, ein Holzhaus was als Werkstatt genutzt wird und noch ein weiteres Holzhaus das als Hobbyraum dem jetzigen Eigentümer gute Dienste leistet. Schmutzwasserkanal: Nein Hauskläranlage vorhanden.

Raumaufteilung

Alles ebenerdig. Es befinden sich hier 3 Schlafzimmer, 1Wohn-Essbereich mit Kamin, 1 Gäste-WC, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Bitte verwenden Sie dieses Exposé nur persönlich, eine Weitergabe ist an unsere ausdrückliche Genehmigung gebunden, unser Provisionsanspruch beim Abschluss eines Vertrages wird dadurch nicht unwirksam. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Allgemeines:
Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Ge-brauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Da-ten übernommen werden. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenver-kauf bleibt vorbehalten.

Prospekthaftung:
1. Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckle-gung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die die-sen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich. 2. Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen. 3. Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Ver-tragsbeteiligten. 4. Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden. 5. Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind. 6. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Än-derungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungs-übung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen. 7. Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten. 8. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.

Finanzierung:
Wir arbeiten mit einem Kooperationspartner zusammen. Bauen, kaufen, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung - der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Mit den vielfältigen Lösungen unserer langjährigen Produktpartner können Sie das für sich und Ihre Lebensplanung passende Produkt auswählen. Mit unserer Finanzierungsolattform prüfen wir die Top-Angebote von über 200 deutschen Banken. Wir sind mit unserer umfassenden Erfahrung an Ihrer Seite, prüfen staatliche Fördermöglichkeiten und kümmern uns auch um die Absicherung Ihrer Immobilie.

Energielösungen:
Wir arbeiten im Bereich Energie-/ Gebäudelösungen eng mit Franziska Bartels zusammen. Gemeinsam betreiben wir auch ein Büro in Dorum ( Wurster Nordseeküste ), Speckenstraße 4. Bartels - volle Energie! // PT Energielösungen GmbH Projektleiterin für Energie-/ Gebäudelösungen, Energieberaterin NEU: Industriespeicher-Lösungen Pacht und Invest Gas-/Stromtarife, SPOT-Tarife, Tarifbetreuung Energieausweis, iSFP/ Sanierungsfahrplan, Energielösungskonzepte Projektierung Photovoltaik und Heizung Heizlastberechnung, Hydraulikabgleich Gebäudesanierung insbesondere Fenstertausch, Dämmung, Dachsanierung PV-Bestandsanlagen-Service

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend