Zwischen Gartenidylle und Wohnkomfort - Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf 1.176 m² Traumgrundstück

Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Auf einem angelegten Grundstück mit 1.176 m² vereint dieses Zuhause Ruhe, Großzügigkeit und Flexibilität auf besondere Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen ideal an. Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 193 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt sechseinhalb Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein traumhafter Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zu beiden Wohneinheiten. Links gelangen Sie in die Diele der Dachgeschosswohnung, geradeaus in die großzügige Eingangsdiele der Erdgeschosswohnung mit Garderobennische und Zugang zum Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner und funktionaler Grundriss. Das 2007 modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung. Der private Schlaftrakt umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit weiterem Terrassenzugang sowie die moderne Küche, die 2023 mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet wurde. Sie bietet viel Stauraum und Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Ein zusätzlicher Raum neben der Küche eignet sich ideal als Büro, Vorrats- oder Abstellraum. Im Dachgeschoss steht eine separate, ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Über eine eigene Diele mit Garderobenbereich und Holztreppe gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und ein Kaminofen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist im charmanten Landhausstil gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell befristet vermietet. Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum mit Infrarot-Wärmekabine, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieser verfügt zudem über einen Außenzugang und beherbergt die Heizungsanlage für das Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten sind technisch getrennt ausgestattet, inklusive separater Strom- und Wasserzähler sowie jeweils eigener Gasheizung. Der Garten ist ein wahres Schmuckstück: angelegte Beete, gewachsene Sträucher und Bäume schaffen eine grüne Oase mit harmonischem Gesamtbild. Das Grundstück ist durch Hecken und Zaun eingefriedet. Neben dem pflegeleichten Vorgarten begeistert der hintere Gartenbereich mit zahlreichen Gestaltungselementen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte, zusätzlich steht ein Gewächshaus zur Verfügung. Mehrere Terrassen und gemütliche Sitzbereiche laden zum Verweilen ein. Die große Südwestterrasse mit Markise bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiterer Freisitz befindet sich direkt am idyllischen Gartenteich. Ergänzt wird das Angebot durch eine geschützte Terrasse am Haus sowie eine überdachte Terrasse für gesellige Stunden bei jedem Wetter. Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und einen Garten, der seinesgleichen sucht.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 177.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen