Wohnen, vermieten oder beides - Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und Perspektive in Hohenlockstedt

Diese gepflegte, im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit soliden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Einheiten separat erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als Verteiler zu allen Räumen dient. Rechterhand befindet sich die Küche mit funktionaler Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Vorräte sowie der zentralen Haustechnik inklusive Fernwärme und Fußbodenheizung. Linkerhand stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordwest-Terrasse sowie in den Garten. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz unter dem Doppelcarport. Die Einheit ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 720 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine ebenfalls gut durchdachte Raumaufteilung. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume und bietet Zugang zum Spitzboden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen harmonischen, L-förmigen Schnitt. Die Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Abstellfläche und der dort untergebrachten Haustechnik. Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerfläche nutzen lässt. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit Terrasse sowie ebenfalls ein Stellplatz unter dem Doppelcarport. Auch diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 720 € vermietet. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten mit separaten Abrechnungssystemen für Heizung, Wasser und Strom. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, im Spitzboden ergänzend über Heizkörper. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen Glasfaseranschluss. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenschuppen zur Verfügung, der über zwei separate Zugänge verfügt. Dabei ist jeweils eine Schuppenseite der Erdgeschoss- bzw. der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen sowie für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten. Durch die bestehende Vermietung, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 118.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen