Mittelreihenhaus mit Vollkeller in beliebter Lage von Kaltenkirchen

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in massiver Bauweise bietet ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Vollkeller sowie der beheizte Wintergarten. Die Fassade wurde 1981 mit einem Verblender versehen und sorgt für eine ansprechende Optik sowie zusätzlichen Witterungsschutz. Eckdaten & Ausstattung: - 3,5 Zimmer - Fassade 1981 neu verklinkert - Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden - Gasheizung aus 2014 - gepflegter Gesamtzustand - Wintergarten (Anbau 1999, beheizt) - beheizter Vollkeller mit ausreichend Platz - Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten sowie zum Vollkeller. Der Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der 1970er-Jahre. Der Vollkeller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, einen klassischen Kellerraum mit der Heizungsanlage sowie einen Hobbyraum und bietet damit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich ein großes Zimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet: - Vorgarten mit Kelleraußenzugang - Hauptgarten mit Terrasse, Teich und Rasenfläche - rückwärtige Pforte für zusätzlichen Zugang Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 212,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2014.

Sonstiges
Referenznummer: V11179 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden