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Klassisches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
21423 Winsen (Luhe) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M9AJW3879E

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Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1956 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 1963 um den Anbau einer Garage erweitert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Abstellflächen im Vollkeller sowie im Spitzboden. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 2/2 Zimmer, große Küche, Duschbad, Flure und zwei separate WC´s. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Das gärtnerisch leibevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von 612 m².

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 612 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2902.91 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
445.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2006. Es wurden bereits 1978/2012 Fenster ausgetauscht. Das Haus bedarf trotz des guten Pflegezustands einer umfassenden Renovierung sowie energetischen Modernisierung. Der Keller weist im unteren Bereich der Wände Salpeterausblühungen auf. Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie während einer Besichtigung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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