Einfamilienhaus mit Charakter | 5 Zimmer | ca. 123 m² Wohnfläche | Vollkeller | Garage | Balkon & Garten

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Zukunft

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch moderne Ausstattung oder perfekte Oberflächen – sie gewinnen durch ihren Charakter und die Möglichkeiten, die in ihnen stecken.

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus Auf dem Anger 2 in Arnstadt ist genau so ein Haus. Das 1924 errichtete Gebäude hat seinen ganz eigenen Charme – und überrascht mit deutlich mehr Platz, als man von außen zunächst vermuten würde. Hinter der klassischen Fassade eröffnet sich ein Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung, einer schönen Massivholztreppe und vielen Möglichkeiten für neue Wohnideen.

Hier ist nicht bereits alles vorgegeben: Die zukünftigen Eigentümer können Bestehendes aufgreifen, eigene Vorstellungen verwirklichen und dem Haus Schritt für Schritt ihre persönliche Handschrift geben. Genau das macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Geschoss, ein über eine feste Treppe erreichbarer Spitzboden und eine direkt am Haus gelegene Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Stuben bzw. Wohnräume, die separate Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Badezimmer, Abstellbereich sowie Flur und Treppenhaus. Die beiden Wohnräume ermöglichen beispielsweise eine schöne Trennung von Wohnen und Essen. Das zusätzliche Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnraum genutzt werden.

Ein charmantes Detail ist das Tageslichtbad im Retro-Stil. Es ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

Über die schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage.

Ein besonders schönes Detail ist der zur Straßenseite gelegene Balkon mit Blick über den begrünten Vorgarten auf den Anger. Er schafft einen kleinen privaten Freisitz und ergänzt die Wohnebene auf angenehme Weise.

Zusätzlichen Platz bietet der über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden.

Eine weitere Stärke des Hauses ist das vollständige Kellergeschoss. Mehrere große und kleinere Räume bieten viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch über die Garage erreichbar.

Die direkt am Gebäude gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und durch die Verbindung zum Keller angenehm kurze Wege.

Das ca. 457 m² große Grundstück verfügt über einen gewachsenen Gartenbereich und bietet genügend Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten, ohne dass ein übermäßig großes Grundstück dauerhaft gepflegt werden muss.

Zum Verkaufsumfang gehören zwei im Grundbuch verzeichnete Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 457 m². Davon entfallen 353 m² auf die Gebäude- und Freifläche mit dem Wohnhaus Auf dem Anger 2 sowie weitere 104 m² auf eine als Landwirtschaftsfläche ausgewiesene Grundstücksfläche.

Ein Haus mit Potenzial

Bei aller Begeisterung für Charakter und Platzangebot möchten wir den Zustand bewusst offen darstellen: Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und wird nicht als vollständig saniertes oder bezugsfertig modernisiertes Haus angeboten.

Entsprechende Investitionen sollten von den zukünftigen Eigentümern eingeplant werden. Gleichzeitig besteht eine gute Ausgangsbasis: Nach Angaben der Eigentümer sind Heizung sowie Strom- und Wasserversorgung derzeit funktionsfähig. Die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt.

Hier ist also noch nicht alles fertig – und genau darin liegt die Chance. Die neuen Eigentümer können selbst entscheiden, was erhalten, modernisiert oder vollkommen neu gestaltet werden soll.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Abstimmung kurzfristig übernommen werden.

Fotos und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck – wie viel Platz und Potenzial dieses Haus tatsächlich bietet, erlebt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über die Funktion „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Informationen und ermöglichen eine zügige sowie sorgfältige Bearbeitung. Für eine reibungslose und nachvollziehbare Bearbeitung bitten wir Sie daher, von telefonischen Erstanfragen abzusehen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in persönlicher Begleitung eines Mitarbeiters der Immo Event GmbH.

Bei hochwertigen oder besonders stark nachgefragten Immobilien kann im Auftrag der Verkäuferseite vor einer Besichtigung die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Diese Vorgehensweise dient einer seriösen und effizienten Verkaufsabwicklung. Wir bitten hierfür bereits im Vorfeld um Ihr Verständnis.

Sämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die im Exposé angegebenen Energiedaten beruhen auf den Angaben des vorliegenden Energieausweises. Der vollständige Energieausweis kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Eine Beratung oder rechtliche Einordnung nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit.

Gemäß den §§ 10 bis 12 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) bereit. Ohne die gesetzlich vorgeschriebene Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen leider nicht durchführen.

Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung von Besichtigungsterminen sowie zur Vorbereitung und Abwicklung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund der gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz. Weitergehende Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir bedanken uns herzlich für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Maklervertrag und Provision

Mit Ihrer Anfrage auf Übersendung des Exposés sowie dessen Bereitstellung kommt zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH, Kleine Rosengasse 26, 99310 Arnstadt, ein Maklervertrag über die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen zustande. Dieser umfasst insbesondere den Nachweis der Kaufgelegenheit sowie – soweit erforderlich – die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages.

Im Erfolgsfall, d. h. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, entsteht der Provisionsanspruch der Immo Event GmbH. Die Höhe der Maklerprovision (3,57% inklusive der Mehrwertsteuer) ergibt sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot. Soweit die gesetzlichen Regelungen der §§ 656c bis 656d BGB Anwendung finden, wird die Maklerprovision von Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen getragen.

Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen dem Kaufinteressenten keinerlei Kosten.

Dem Kaufinteressenten steht hinsichtlich des in Textform geschlossenen Maklervertrages ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird mit der Übersendung des Exposés beziehungsweise im Rahmen der Anfragebearbeitung zur Verfügung gestellt.


Hinweis zur sprachlichen Gleichbehandlung

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Exposé teilweise die männliche Sprachform verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter. Die gewählte Form dient ausschließlich der sprachlichen Vereinfachung und beinhaltet keinerlei Wertung.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00Z