Charmantes EFH mit Einliegerwohnung, zweitem Grundstück & modernem Wohntrailer

Dieses charmante Einfamilienhaus am Wirdumer Altendeich vereint ruhiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Nordsee-Flair in naturnaher Lage. Umgeben von weiten Feldern und Wiesen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie die besondere Ruhe der ostfriesischen Landschaft. Das ursprünglich ca. 1967 erbaute Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen liebevoll modernisiert und saniert. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie mehreren Schlaf- und Wohnbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Helle Räume, moderne Bodenbeläge, sanierte Bäder, erneuerte Leitungen sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein angenehmes und sofort einladendes Wohngefühl. Zum Haupthaus auf ca. 404 m² Grundstück gehören außerdem eine massive Garage mit integrierter Werkstatt sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das zweite, gegenüberliegende Grundstück mit ca. 340 m² Fläche. Dort befindet sich ein moderner Wohntrailer aus ca. 2020 mit Küchenzeile, Duschbad, Schlafbereichen, Klimaanlage und eigener Terrasse. Ob als Gästebereich, privater Rückzugsort, Homeoffice oder zur Ferienvermietung - hier eröffnen sich zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten mit ganz besonderem Charme. Die ruhige Lage zwischen Norden, Greetsiel und Emden überzeugt durch ihre Nähe zur Nordseeküste und den freien Blick über die ostfriesische Weite. Hier erleben Sie Entschleunigung, Natur und norddeutsche Gelassenheit - ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und außergewöhnlichen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung