MFH MIT 4 WOHNUNGEN, 8% RENDITE & ANGRENZENDEM BAUGRUNDSTÜCK!

Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wischhafen. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr ca. 1930-1960 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund der stabilen Vermietung und der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten ideal als Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 388 m² Wohnfläche verteilen sich 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Einbauküchen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.318 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 43,89 m², wodurch - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Wohnflächenpotenzial realisiert werden kann. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.830 € monatlich bzw. 21.960 € jährlich. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung perspektivisch Steigerungspotenzial, was die Renditechancen zusätzlich verbessert. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Bäder (2024), der Haustür (2024), der Garagenverkleidung (2024) sowie der Heizungsanlage (2021). Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung bei und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Insgesamt handelt es sich um ein solides, nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und zusätzlicher Ausbauoption - eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause! **Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!** Ihr Immobilienmakler-Team Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 10.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden