Natur pur: Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Witzeeze!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Witzeeze. Die Straße wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt und vermittelt durch ihre geringe Verkehrsbelastung einen beinahe sackgassenähnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Direkt angrenzende Wiesen prägen den Ausblick und schaffen ein Wohngefühl mit viel Ruhe und Freiraum. Lediglich ein unmittelbarer Nachbar grenzt an das Grundstück, während die weitere Nachbarbebauung angenehm zurückversetzt liegt. Die Immobilie bietet rund 92 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf drei Zimmer verteilen. Neben zwei Schlafzimmern besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Raumaufteilung damit an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 982 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter und ist bereits weitgehend eingefriedet. Ein geräumiges Doppelcarport bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern gegebenenfalls auch Gartenutensilien oder Ähnliches. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der neben klassischen Abstellflächen auch Raum für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung schafft. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Die massive Bauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Ölzentralheizung wurde 1998 erneuert. Im Zuge laufender Instandhaltungen wurden bereits zwei Dachflächenfenster sowie ein Fensterelement im Wohnzimmer ausgetauscht. Küche und Bäder entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage suchen und die Vorzüge eines großen Grundstücks zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
2,975 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu tragen. Somit beträgt die Provision für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Objekt wird derzeit über eine private, gemeinschaftliche Wasserversorgung versorgt. Nach aktuellen Informationen wird eine zukünftige Neuordnung der Wasserversorgung geprüft; hierbei wird auch ein möglicher Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz in Betracht gezogen. Konkrete Entscheidungen hinsichtlich Umsetzung, Zeitrahmen und möglicher Kosten liegen derzeit nicht vor. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss weder maßstabs- noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Einige der verwendeten Bilder wurden zudem digital bearbeitet bzw. teilweise KI-gestützt visualisiert/möbliert, um einen besseren Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein