Klasse Rendite: 9,80 % Netto vor Steuern - und noch steigerbar!

Stattliches Anwesen mit historischem Charme! Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei weiteren Wohnungen. Eine Wohneinheit ist zurzeit nicht vermietet und kann nach Renovierungsarbeiten neu vermietet werden. Die Gewerbefläche wir derzeit von einem Textil- und Non-Food-Discounter betrieben. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 zuzüglich 4*3 Jahren Option abgeschlossen. Das Ladenlokal besteht aus einer sehr geräumigen Verkaufsfläche und einem Gemeinschaftsbereich mit Küche und Toiletten sowie Lagerräumen. Aufgrund der frequentierten Lage in der Fußgängerzone ist eine spätere Vermietbarkeit der Gewerbefläche weiterhin gegeben. Drei Wohnungen befinden sich in den darüber liegenden Etagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Küche und Bad. Die 2 modernen Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und erzielen einen Jahresnettomietertrag von ca. 14.400 EUR. Die Mietverhältnisse sollen auch zukünftig bestehen bleiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ermöglicht Ihnen zukünftig einen geräumigen Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Küche und Bad. Nach der Fertigstellung der Wohnung können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Aufgrund der begehrten Wohnlage, des gepflegten Zustandes der Wohnungen ist auch eine zukünftige Neuvermietung jederzeit gut denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.