Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Dohrenbach-Witzenhausen

Ankommen, durchatmen und endlich Platz für all das haben, was das Leben schöner macht: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ruhigen Witzenhäuser Ortsteil Dorenbach verbindet komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Bereits bei der Ankunft spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1997 liegt ruhig eingebettet auf einem großzügigen 858 m² großen Grundstück mit viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Familie, Hobby und Beruf. Die Architektur wirkt offen und freundlich, während die großen Fensterflächen und die insgesamt drei Balkone das Haus mit Licht und Weite erfüllen. Mit rund 323 m² Wohnfläche (nach DIN-Norm) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kind oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders spannend: Die bereits vorhandene Einliegerwohnung wird aktuell gewerblich genutzt - inklusive entsprechender Genehmigung. Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Büro, Praxis, Atelier oder ruhiges Gewerbe: Hier lassen sich berufliche Ideen flexibel verwirklichen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Kamin - ein Ort, an dem man an kalten Tagen gerne zusammenkommt. Die Küche begeistert mit außergewöhnlicher Funktionalität: Zwei Herde, zwei Spülbecken und eine praktische Durchreiche ins Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, große Familienessen oder leidenschaftliche Gastgeber. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde bereits nach den Neubaurichtlinien der 1995er-Jahre errichtet und verfügt unter anderem über gedämmtes Dach, dreiadrige Elektrik, Fußbodenheizung, sowie eine Gas-Niedertemperaturheizung. Der Dachboden bietet zusätzlich nahezu Wohnraumqualität und unterstreicht das großzügige Raumgefühl des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit Duplexgarage und Werkstatt - ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder alle, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Diese Immobilie ist kein klassisches Standardhaus - sondern ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten suchen.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend