Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen + Vorkaufsrecht auf Nachbarobjekt

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Nutzungskonzept. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Jede Wohnung hat eine Größe von etwa 65 m² und überzeugt durch eine praktische und gut vermietbare Aufteilung. Derzeit werden zwei der Wohnungen als Monteurwohnungen genutzt und entsprechend vermietet, während vier Wohnung regulär vermietet sind. Zum Haus gehören ca. 10 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Zusätzlich steht für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bausubstanz und eine funktionale Wohnungsaufteilung. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell in Summe ca. 44.160,00 €. Aufteilung: Erdgeschoss rechts - Wohnung 1 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC separat . vermietet Erdgeschoss links - Wohnung 2 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC separat . als Monteurwohnung/ -zimmer vermietet 1. Obergeschoss rechts - Wohnung 3 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC separat . vermietet 1. Obergeschoss links - Wohnung 4 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC separat . als Monteurwohnung/ -zimmer vermietet 2. Obergeschoss rechts - Wohnung 5 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC separat . vermietet 2. Obergeschoss links - Wohnung 6 (ca. 65 m²) . 3 Zimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC separat . vermietet Die Elektrik wurde ca. 2013 erneuert, ebenso stammt die Ölheizung aus dem Jahr 2013. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden nach 1995 eingebaut, das genaue Einbaujahr ist jedoch nicht bekannt. Ein weiterer Vorteil: Eine Gasleitung liegt bereits am Grundstück, wodurch bei Bedarf eine zukünftige Umstellung der Heizungsanlage möglich ist. Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Perspektive
Ein besonderer Vorteil bei Erwerb dieser Immobilie besteht darin, dass die angrenzenden Wohnblöcke zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls zum Verkauf stehen. Dem Käufer des angebotenen Mehrfamilienhauses wird bei Bedarf ein Vorkaufsrecht für die beiden weiteren benachbarten Wohnblöcke eingeräumt. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Investment zu erweitern und ein größeres zusammenhängendes Immobilienportfolio an diesem Standort aufzubauen. Diese Option bietet insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive strategische Erweiterungsmöglichkeit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden