*RESERVIERT* Wohnen, Arbeiten, Vermieten - Alte Hofstelle mit 3 Wohneinheiten auf über 1.000 m²

Dieses großzügige Anwesen in Wörth vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige, ehemalige Hofstelle in gepflegtem Zustand. Auf dem ca. 1.022 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung - eine seltene Kombination aus Eigennutzung, stabiler Vermietung und verkehrsgünstiger Lage nahe Erding und der A94. WOHNHAUS 1 -6,5 Zimmer, davon mind. 3 Schlafzimmer -ca. 183 m² Wohnfläche -1 Badezimmer (renoviert) -Wintergarten ca. 15m² in Richtung Südgarten -Schwedenofen -Großer Südgarten zum Spielen, Entspannen und Gemüseanbau WOHNHAUS 2 Das zweite Wohnhaus, mit separatem Zugang im Norden, beherbergt zwei gepflegte, zuverlässig vermietete Einheiten. Wohnung 1: Erdgeschoss -2 Zimmer -ca. 50 m² -Südterrasse -Nachtspeicheröfen Vermietet seit 15.04.2022 Nettokaltmiete: 400 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Wohnung 2: Obergeschoss -3 Zimmer -ca. 67 m² -2 Stellplätze -Nachtspeicheröfen/Infrarotheizungen Vermietet seit 01.01.2023 Nettokaltmiete: 545 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungs- und energetischer Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance - für Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die beiden vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, ergibt sich dadurch ein attraktives Modell: Ein Teil der Finanzierung kann durch die bestehenden Mietzahlungen unterstützt werden. Eine historische Hofstelle mit Charme, viel Platz und echten Möglichkeiten. Die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Anbindungen sorgt für Alltagstauglichkeit, das große Grundstück und die flexible Struktur für Spielraum in der Gestaltung und die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und möglichen Fördermitteln machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Ob als Familienheim, mit mehreren Generationen oder mit teilweiser Vermietung - hier entsteht kein fertiges Konzept, sondern Raum für eigene Ideen. Sie möchten Ihr persönliches Projekt starten? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé! Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner. *Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern