Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Doppelhaushälfte in Neuhaus

Diese Doppelhaushälfte mit 112 m² in Neuhaus überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und Vielfältigkeit. Wintergarten, Kamin, Sauna, Hobbyraum und der liebevoll angelegte Garten machen das Haus zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des 1989 gebauten Hauses. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das im Jahr 2008 modernisierte Badezimmer. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden, der als Spielzimmer genutzt wurde. Ob Hobbybereich oder Rückzugsort für Kinder - hier stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ohne dass diese Fläche in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Auch der Keller bietet mehr als klassische Abstellflächen. Neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen steht ein separater Hobbyraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine Sauna und eine Dusche, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten, gewachsene Bepflanzungen sowie ausreichend Platz zum Entspannen. In den Sommermonaten werden Terrasse und Wintergarten schnell zu den Lieblingsplätzen des Hauses. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins nach Verkauf beträgt ca. 1.430 €, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 38 Jahren bis zum Jahr 2064. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 59.512 € bei Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z