Familienhaus in Sackgassenlage mit Einliegerwohnung & Wärmepumpe in Wolfsburg-Wendschott.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Küche sowie zwei weiteren großzügigen Zimmern. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Einbauküche, einen Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 21-kW-Durchlauferhitzer. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere ca. 14 m² Wohnfläche der Wohnung zugeschlagen werden. Die Wohnung wird künftig frei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. So wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bereits umfassend modernisiert. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit PU-ausgeschäumten Profilen, Außenrollläden sowie eine Ölheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe (Installation 2024) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits am Haus an, Glasfaser befindet sich in der Straße. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 130 m² große Keller. Hier stehen Ihnen ein Partyraum, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Werkstatt sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den wunderschön angelegten Garten, eine Garage, einen Carport sowie ein zusätzliches Gartenhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieser gepflegten Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Wärmepumpe für Heizunterstützung und WW, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 5.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.38, Distanz vom Zentrum: 5.75

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung