Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Wolfsburg-Kreuzheide befindet sich dieser Bungalow mit Vollkeller und einem außergewöhnlich schön eingewachsenen Garten. Die geschützte Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das viele Grün schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit rund 149 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Blick in den Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Die hier angrenzende, geschützte Terrasse erinnert an einen kleinen Innenhof und bietet einen weiteren schönen Platz für den Morgenkaffee oder gemütliche Stunden im Freien. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Der private Bereich umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Hobbyräumen steht hier auch ein großzügiger Freizeitbereich zur Verfügung, der zuletzt als Partykeller genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der Bauzeit und weist einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung, wunderschönem Garten und besonderer Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie für Menschen, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins beträgt nach Verkauf ca. 1.385 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 41 Jahren bis zum Jahr 2067. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 121.905 € bei Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen