Großes 7-Zimmer Einfamilienhaus aus 2007, Effizienzklasse B, mit PV-Anlage und Kamin in Velstove

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem familienfreundlichen, ruhig gelegenem Einfamilienhaus in Velstove zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, Einliegeroption und ruhiger Sackgassenlage in Velstove
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besonders ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In Velstove bei Wolfsburg gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Eckdaten im Überblick:

Grundstück: ca. 595 m² (Eigentum)
Wohnfläche: ca. 163 m², 7 Zimmer
Baujahr: 2007
Energieeffizienz: Klasse B (Wärmedämmverbundsystem)
Heizung: Gasheizung (Baujahr 2007) mit Solarthermie-Unterstützung
Photovoltaikanlage: ca. 8,5 kWp aus 2010
Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
Zwei Einfahrten mit zahlreichen Stellmöglichkeiten (Garage realisierbar)

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad und kleinem Büro
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Technik

Obergeschoss:
5 gut geschnittene Zimmer
Kleiner Abstellraum
Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Flexible Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung
Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
Energieeffiziente Bauweise durch Wärmedämmverbundsystem
Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Photovoltaik
Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit in den Wintermonaten
Großzügige Parkmöglichkeiten durch zwei Zufahrten

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandenen Stellflächen sowie die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als großzügiges Familiendomizil oder mit separater Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
Velstove ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil im Norden von Wolfsburg mit rund 1.200 Einwohnern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, sodass eine frühkindliche Betreuung direkt vor Ort gewährleistet ist. Weitere Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in den nahegelegenen Stadtteilen Vorsfelde und in der Wolfsburger Innenstadt zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Velstove zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben aus: Ein Sportverein, ein Männergesangverein, ein Siedlerbund sowie ein Hundesportplatz bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Spielplätze und ein Dorfgemeinschaftshaus, die den familienfreundlichen Charakter des Ortes unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut: Über Buslinien besteht eine direkte Verbindung nach Vorsfelde und in die Wolfsburger Innenstadt. Die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und darüber hinaus.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Naturpark Drömling sowie weitläufige Felder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt bietet Velstove eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Wolfsburg verbinden möchten.