Lichtdurchflutetes Familienrefugium mit Garten, Charme und und drei unterkellerte Garagen!

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das mit einer Wohnfläche von ca. 245,67 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² überzeugt. Das Haus verbindet gehobene Ausstattungsqualität mit modernen Energielösungen und bietet ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, davon sechs Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Im Kellergeschoss finden Sie einen Pumpenraum, einen Heizraum mit einer stillgelegten Gasheizung sowie zwei Kellerräume. Der vollunterkellerte Gewölbekeller ist über einen Zugang von außen und innen erreichbar und bringt zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Ein großzügiger Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderem Equipment vorhanden ist. Das Erdgeschoss beherbergt einladende Wohnräume, darunter Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Des Weiteren sind ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie Garderobe, Besenkammer, Flur und Diele vorhanden. Von hier aus erreichen Sie die Außenterrasse mit gepflegter Tuja-Hecke und Begrünung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Highlights: Neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Schminkecke gibt es ein Büro, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer inklusive Toilette. Ebenfalls gehört eine große Terrasse im Obergeschoss zur Ausstattung, die üppig begrünt ist und einen Balkon beinhaltet, der von jedem Zimmer aus begehbar ist. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Lüftung in Wohn- und Schlafräumen. Sämtliche Fenster auf der Terrassenseite im Erdgeschoss sind mit ISO-Dreifachverglasung bodentief ausgeführt, im Obergeschoss mit ISO-Zweifachverglasung. Eine Sprechanlage ist sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss installiert. Vom Schlafzimmer aus ist der Dachraum, welcher sich über die komplette Fläche erstreckt, begehbar. Das Energiekonzept zeichnet sich durch eine PV-Anlage mit 13,05 kWp zur Eigenstromnutzung sowie Überschusseinspeisung aus. Die aktuelle monatliche Abschlagsvergütung liegt bei 48 €, der Strombezugsverbrauch bei 36 € monatlich. Für behagliche Wärme sorgt eine Pelletheizung (18 kW, unabhängig von Öl und Gas), deren jährlicher Verbrauch bei ca. 2.000 kg Pellets liegt. Weiterhin sind Klima Invertertruhen mit Wärmepumpe (2 kW) für eine effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnräume installiert. Durchlauferhitzer sowie ein Heißwasserboiler gewährleisten die Versorgung von Bad und Küche mit warmem Wasser. In den übrigen Zimmern sorgen Infrarotheizplatten für angenehme Temperaturen. Die gesamte Beleuchtung ist mit energieeffizienter LED-Technik ausgestattet. Drei großzügige Garagen mit elektrischen Toren, weitere Außenstellplätze im Innenhof sowie ein Privatparkplatz vor dem Haus bieten hervorragende Parkmöglichkeiten. Das Immobilienangebot wird durch den großen Innenhof mit zusätzlichen Stellplätzen ideal abgerundet. Mit einer vollständigen Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Immobilienlösung für zahlreiche Wohnansprüche. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Der Energieausweis ist gültig, bezieht sich aber noch auf die Gasheizung. Der neue Energieausweis ist beantragt und wird in kürze aktualisiert! Bitte, klären Sie vor einem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit ab!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen