Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl und traumhaftem Weitblick

Manchmal ist es nicht nur das Haus selbst, das eine Immobilie besonders macht, sondern vor allem das Gefühl, das sie vermittelt. Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 bietet genau das. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² und mit ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit ausreichend Platz, einem wunderbaren Ausblick und einem Garten, in dem echtes Urlaubsgefühl aufkommt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Würzburger Universitätsklinik und einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine interessante Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum. Der Raum eignet sich wunderbar als Fitnessraum, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein eigenes kleines Duschbad und eine Sauna machen diesen Bereich besonders vielseitig. Eine Etage darunter befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch auf den Balkon, von dem sich der schöne Ausblick genießen lässt. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Im Untergeschoss befinden sich eine separate Küche mit Zugang nach außen sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt und benötigt einen neuen Filter, ist jedoch grundsätzlich vorhanden. Zusätzlich steht eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, die viel Platz für handwerkliche Arbeiten und Hobbys bietet. Ein separater Keller mit eigenem Kühlhaus bietet weiteren praktischen Stauraum. Der Garten bietet eine großzügige ebene Fläche und wird durch ein zusätzliches, weitläufiges Hanggrundstück ergänzt. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Ausblick entsteht hier ein ganz besonderer Außenbereich, der Ruhe und viel Privatsphäre bietet. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und an wichtigen Stellen modernisiert. Die Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2010. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und mit neuen Ziegeln sowie einer Dämmung versehen. Im selben Jahr wurden die Dachfenster erneuert. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause. Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022