Groß, gediegen, grün

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg, im beliebten Stadtteil Frauenland/Zeppelinstraße in einem grünen und gediegenen Wohngebiet. Das massiv gebaute, freistehende Dreifamilienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1933, wurde jedoch im Krieg zerstört und 1945 wieder aufgebaut. Es bietet auf drei Ebenen komfortable ca. 197 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude mit schönem Gartengrundstück mit ca. 572 m² eignet sich als hervorragend zum Vermieten und gleichzeitig zur Selbstnutzung oder für mehrere Generationen. Über ein Treppenpodest betreten Sie den Windfang und das Treppenhaus mit Zugang zum Keller. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt rund 75 m². Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Eckbadewanne mit Duschvorrichtung gestaltet. Eine schöne Optik wird mit schwarzen Bodenfliesen in Kombination mit weißen Badobjekten und verschiedenen Grautönen erzeugt. Farblich passt dazu die Einbauküche mit dunklem Boden und zwei grauen Küchenzeilen, die im Kaufpreis enthalten sind. Hier sind noch Raumreserven für weitere Einbaumöbel vorhanden. Das Esszimmer für gemeinsame Familienmahlzeiten liegt gleich nebenan und führt offen in das großzügige Wohnzimmer. Die beiden letzten Zimmer dieser Etage eignen sich hervorragend z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ins Obergeschoss führt die in Würde gealterte Holztreppe zur zweiten Wohneinheit mit rund 72 m² und ebenfalls 4 Zimmern. Der Grundriss ist hier fast identisch mit dem Erdgeschoss. Nur die Raumnutzung wurde teilweise unterschiedlich gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, der Gasetagenheizung und WC ausgestattet und gänzlich in weiß gehalten. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Die Küche wurde hier räumlich anders angeordnet und liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich. Die Etage wird von den beiden Schlafräumen komplettiert. Von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Nord-Balkon. Vom dort fällt der Blick in den malerischen Garten. Der Ausbaustandard dieser Etage stammt überwiegend aus dem Jahr 1985. Die zu dem Haus gehörende Dachetage beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Tageslichtduschbad liegt gleich links vom Eingang, wie auch die anderen Bäder des Hauses. Zur Zeit befindet sich hier eine Dusche, Waschbecken und das WC. Diese Nasszelle und auch die verbleibende Fläche im Dachgeschoss ist sehr in die Jahre gekommen und sollte rundum erneuert werden. Nebenan ist die lauschige Küche vorgesehen. Die ganze Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, kann aber, bedingt auch durch die Dachschrägen und niedrigere Deckenhöhe, in eine sehr kuschelige Wohnung verwandelt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso die Gasetagenheizung für das Erdgeschoss und mehrere Kellerräume. Sie erreichen ihn auch durch eine nützliche Außentreppe, die vom Garten zugänglich ist. Im Haus ist außerdem ein freier Kaminzug für eine zukünftige Installation von Holzöfen vorhanden. Ein großer Vorzug dieser Immobilie ist, dass Sie neben dem großen Balkon auch noch einen hübschen Garten mit mehreren Sitzecken und kleinen Lauben ihr eigen nennen können. Sogar ein kleiner Zierteich wurde bereits angelegt. Mitten in Würzburg - Ihre grüne Oase. Eine große Einzelgarage mit viel Stauraum liegt direkt am Haus. Dort hat auch ein großes Auto leicht Platz und befreit Sie von Parkplatzsorgen. Trotz anstehendem Renovierungsbedarf - ein schöner Lebens(t)raum mitten im Frauenland für Ihre Familie plus evtl. Einnahmen aus Vermietung. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen lernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024