...charmanter Altbau in Traumlage: stadtnah und doch idyllisch am Waldrand...

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein fränkisches Wohnhaus mit Blick über die Stadt sowie auf die Marienburg, gelegen in absoluter Ruhe im Grünen am Waldrand. Das Haus ist von der Straße aus über eine Treppe zugänglich und liegt dadurch angenehm zurückgezogen und in besonderer privatsphäre in zweiter Baureihe. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten (kann aber natürlich auch als ganzes genutzt werden.) Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese umfassen ein Tageslichtbad, zwei Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und hellem Esszimmer mit angrenzender Küche sowie Ausgang zur eingewachsenen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, sehr gemütliche Maisonnette-Wohnung mit ca. 78 qm: Küche, Badezimmer, aus dem großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen können Sie den wunderschönen Blick auf die Marienburg genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt Würzburg. Der ausgebaute Spitzboden mit WC bietet ein weiteres Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene romantische Garten und die Terrassen um das Haus herum. Hier kann man in absoluter Ruhe die Natur genießen; mit etwas Glück besucht Sie ein Reh oder Hase im Garten! Ein Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Würzburgs verwirklichen möchten.

Sonstiges
***Ein Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden, aber in Auftrag gegeben*** Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Fotos sind teilweise durch KI bearbeitet.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1