Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Würzburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Würzburg. Das Objekt wurde 1998 errichtet und besticht durch eine kluge, großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Familie, die komfortables Wohnen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (z. B. Einliegerwohnung, Homeoffice) verbinden möchte. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse. Der angebotenen Immobilie sind eine Garage und zwei Stellplätze zugeordnet. Die anderen Garagen und der Stellplatz gehören zu dem Grundstück oberhalb der Immobilie. Ein gemeinsam genutzter Weg läuft entlang der Grundstücksgrenze. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss präsentiert sich als offenes, kommunikatives Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine einladende, offene Diele/Halle bildet das zentrale Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle Räume stufenlos erreichbar. Eine großzügige Treppe mit Galerie erschließt das Dachgeschoss. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich lädt durch seine fließende Gestaltung zum Verweilen ein. Essplatz und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine behagliche Atmosphäre für Familie und Gäste gleichermaßen. Die funktionale Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege bei der täglichen Nutzung. Das Layout unterstützt eine effiziente Arbeitsweise und lässt sich individuell ausstatten. Eine großzügige Terrasse schließt sich direkt an den Wohn-/Essbereich an und erweitert den Wohnraum nach außen. Der umgebende Garten bietet Privatsphäre und Erholungswert pur Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich des Hauses mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Die zentrale offene Halle im Dachgeschoss übernimmt die Erschließungsfunktion und verbindet alle Räume des Obergeschosses miteinander. Sie empfängt mit Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und kann durch die günstige Raumproportionierung flexibel genutzt werden. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein dedizierter Ankleideraum – ein echtes Komfortmerkmal, das für Ordnung und Übersicht sorgt. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist funktional geplant und versorgt alle Räume des Obergeschosses komfortabel. Das Untergeschoss überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind die klassischen Nutzflächen wie dem Heizungsraum und einem separaten Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizung erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sehr angenehme Raumwirkung und direktem Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die bestehende Garage (mittlere) ist direkt an das Untergeschoss angebunden (Schleuse) und sorgt für komfortable Park- und Lagerfläche. Zudem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die linke und rechte Garage, sowie der rechte Stellplatz gehören nicht zum Objekt. Die durchdachte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum mit hohem Mehrwert. Fordern Sie unser Exposé an!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend