Würzburg OT Oberdürrbach ~ Gepflegter Winkelbungalow mit Plana Einbauküche ~ Garten und Terrasse ~ Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Winkelbungalow mit Satteldach vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Nachhausekommen, Großzügigkeit und Wohlbefinden. Erbaut wurde das Eigenheim im Jahr 1975 als unterkellertes Bungalow (Fertighaus) und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und somit laufend in Schuss gehalten!

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss erschließt den Eingangsbereich mit nachfolgender Diele mit Essbereich. Das weiterführende Wohnzimmer präsentiert sich durch ein großes Panormafenster und Terrassenzugänge hell und freundlich. Die Einbauküche wurde von der Firma Plana Küchenstudio etwa im Jahr 2001 hochwertig eingepasst. Eine separate Speißekammer befindet sich in der Küche. Der hintere Flurbereich erschließt ein geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und großer Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 rund um erneuer und modern gestaltet. Im Austausch der Badewanne fand in gleicher Größe eine Duschtasse ihren Platz. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich am Eingangsbereich. Gerade in Zeiten von Homeoffice, eignet sich dieser Raum hierfür ideal. Das Kellergeschoss hält einen Hauswirtschaftsraum mit solider mängelfreier Kelleraußentreppe in den Garten bereit. Außerdem einen äußert großzügigen Kellerraum mit Werkbank und Lagerflächen. Des Weiteren befindet sich als Souterainzimmer ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken im Untergeschoss. Die Raumhöhe des Kellergeschosses ist 2.50m. Zur Technik: Die Wärmeversorgung wird von einer im Jahr 2001 eingebauten Ölzentralheizung mit ca. 3.500 L Kunststofftanks erledigt. Die Elektroverteilung ist bereits mit einem FI-Schutzschalter gewährleistet. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung und 2-fach Verglasung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 647 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage befindet sich im nahegelegegen Garagenhof. Diese ist mit zusätzlichen 10.000 Euro mitzuerwerben.

Besichtigungstermine
Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine. Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend