Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur

Investment-Highlights auf einen Blick - 5,9 % Bruttorendite (Soll) - 100% Vermietungsquote - keine Leerstände - 42.981,00 € Jahresnettokaltmiete (Soll) - Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m² - nicht ausgebauter Dachboden - Modernisiertes Objekt ohne Instandhaltungsrückstände Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation. Mietsteigerungspotenzial Der aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00