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Mehrgenerationenobjekt mit zwei Häusern, Doppelgarage und großem Garten



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.500 €
Grundstück
ca. 721 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.500 €
Grundstück
ca. 721 m²
42349 Wuppertal - Cronenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BW559TAG74

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Objektbeschreibung

Perfekt als Mehrgenerationenobjekt ist dieses Gebäudeensemble in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Cronenberg. Auf einem 721 m² großen Grundstück befinden sich neben reichlich Gartenfläche insgesamt vier Gebäude: das Haupthaus, das Nebenhaus, ein kleines, freistehendes Gartenhaus (beheizt mit Satteldach, vollausgebaut und genehmigt) als "Bürohaus" und eine massiv errichtete Doppelgarage. Zum Haupthaus: Hierbei handelt es sich um ein liebevoll saniertes, vollunterkellertes Fachwerkhaus, erbaut ca. um 1900, mit rd. 106 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer sowie ein stilvolles Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Urinal. Bei der umfassenden Sanierung 2008 bis 2011 wurden Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Bäder, Fenster und der gesamte Innenausbau erneuert. Technisch wurde also alles bereits gemacht. Lediglich die Außenfassade besteht noch aus einer älteren Verkleidung. Zum Nebenhaus: Das Nebenhaus mit eigener Hausnummer ist ein in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichteter, nicht unterkellerter eingeschossiger Baukörper mit Flachdach. Das Gebäude verfügt über rd. 52 m² innenliegender Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zusätzlich verfügt diese Einheit noch über zwei Terrasse, eine mit ca. 9 m² tatsächlicher Fläche am Schlafzimmer und eine mit ca. 22 m² am Wohnzimmer. Diese Einheit ist perfekt für die Eltern/Schwiegereltern, das bereits erwachsene Kind, als Gästehaus oder für Selbstständige zum Arbeiten von zu Hause aus. Angrenzend an das Nebenhaus gibt es noch das freistehende Bürohaus mit ca. 12,6 m² Nutzfläche, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Last but not least befindet sich straßenseitig noch eine massiv errichtete Doppelgarage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 721 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.583,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.86
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wesentliche Austattungsmerkmale im Überblick:

Haupthaus:
+ innen vollständig saniert in den Jahren 2008 bis 2011 (Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Bäder, Fenster, Innenausbau, etc. komplett neu)
+ offene Küche, abgetrennt durch offene Fachwerkwand mit Sicht-Gebälk
+ Gäste-WC im Keller, Gäste-WC im EG, Vollbad im DG
+ große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Garten
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer (durch zusätzlichen Luftschaft raumluftunabhängig)
+ vollunterkellert mit großem Hobbyraum im Keller (nicht im Erdreich, Zugang zur Terrasse)
+ Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Zirkulationsleitung
uvm.

Nebenhaus:
+ innen vollständig saniert in den Jahren 2008 bis 2014 (Flachdach neu und gedämmt, Elektrik, Rohrleitungen, Bad, Fenster, Heizung, Innenausbau, etc. komplett neu)
+ offene Küche inkl. Einbauküche
+ Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ zwei Terrassen (eine zum Schlafzimmer, eine zum Wohnzimmer)
+ freistehendes Gartenhaus (beheizt mit Satteldach, Nutzfläche)
+ Dachüberstand vorbereitet für WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
+ Dämmung der Außenwand zum Nachbargrundstück wurde bereits fachgerecht angebracht

Außenanlage:
+ massive Doppelgarage mit Satteldach und Speicherraum
+ Einfahrt als zus. Stellplatz
+ großzügige Gartenfläche mit Gartenhäuschen, Terrasse, Gewächshaus, Teich, etc.

Die Außenhüllen von Haupt- und Nebenhaus sowie in Teilen die Außenanlagen benötigen noch etwas an Arbeit. Im Innern sind die Gebäude mit viel Liebe zum Detail bereits auf einen sehr guten Stand gebracht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, im Bereich Berghausen in zweiter Reihe. Eine Bushaltestelle des ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Das Cronenberger Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 min. oder in ca. 1 min mit dem PKW. Die Elberfelder City ist in ca. 15 bis 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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