Gewerbe unten, Urlaub oben - smarter kann man Wohnen & Arbeiten kaum verbinden.

Willkommen in diesem charmanten Stadthaus, das Tradition und Moderne auf elegante Weise miteinander tanzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, aktuell als stilvolle Seminarräume genutzt. Hier finden sich ein einladender Empfangsbereich, ein lichtdurchfluteter Seminarraum, eine funktionale Küche, ein Büro sowie gepflegte Sanitärbereiche. Die kleine, sonnige Südwest-Terrasse? Perfekt für entspannte Pausen mit einem Hauch Dolce Vita. Die exponierte Lage sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit - ideal für Ihre eigene Geschäftsidee oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet - offiziell zur Ferienvermietung genehmigt. Ein heller Wohnbereich mit Erker und gemütlichem Holzkamin bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche mit Essbereich, drei behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Beste: Inventar und Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten - Sie können direkt loslegen, ganz ohne Umwege. Der Außenbereich zeigt sich angenehm diskret, eingefasst von einer schützenden Gartenmauer, und wird durch ein solides Gartenhaus ergänzt. Separate, von Hecken umrahmte Terrassen für die Gewerbeeinheit und die Ferienwohnung sowie ein kleiner Garten verleihen dem Ensemble eine wunderbar private Note. Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, Möglichkeiten - und einem kleinen Augenzwinkern.

Provisionshinweis
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 ?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 ?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022