attraktives Einfamilienhaus mit Büro, Gewerberaum, Garage & Carport in Xanten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Xanten-Vynen bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.201 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Ansprüche und gehobenes Wohnen schafft. Der weitläufige Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Gartenflächen, mehrere Terrassen - teilweise überdacht - sowie ein vorhandener Pool schaffen die Grundlage für eine exklusive Outdoor-Oase mit hohem Erholungswert und privatem Rückzugscharakter. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss eröffnen sich flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Dachboden und Keller erweitern das Raumangebot und bieten zusätzliche Perspektiven für Ausbau und Nutzung. Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch ein stilvolles Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als repräsentativer Gewerbebereich, privater Fitness- und Spa-Rückzugsort oder eleganter Hobbyraum. Für höchsten Komfort sorgen zudem eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Außenbereich, die ein Höchstmaß an Flexibilität und Bequemlichkeit gewährleisten. Die Immobilie bietet eine solide Basis und richtet sich an Käufer mit Anspruch, die das Potenzial erkennen, durch gezielte Investitionen ein hochwertiges Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.77, Distanz zum Bus: 0.2