Charmantes Zuhause mit vielen Updates

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
06895 Zahna-Elster - Mühlanger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JM6HNKP8WM

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Wohnen in zeitgemäßem Ambiente

Objekt

Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen sehr harmonischen Gesamtzustand sowie durchdachte Modernisierungen der letzten Jahre. Das Objekt eignet sich sowohl für Familien als auch Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung, moderne Ausstattung und gepflegte Außenanlagen legen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet: . eine großzügige Terrasse (ca. 2021), . eine Terrassenüberdachung (ca. 2021), . eine neu gepflasterte Zuwegung (ca. 2022), . ein Bewässerungssystem für den Garten (ca. 2023), . einen modernen Geräteschuppen (ca. 2021), . eine ansprechende, pflegeleichte Gartenfläche. Der Außenbereich ist ideal für Kinder, kleine Haustiere, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich mit Flur bietet einen freundlichen Empfang und führt in das neuwertige Gäste-WC (2023). Die Küche ist mit einer EBK aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront aus 2014, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als 2. Kinderzimmer oder Büro eignet und das modernisierte Bad.

Sonstiges
Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.158,33 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2035-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Im OG sind moderne Kunststofffenster verbaut, die etwa im Jahr 2020 erneuert wurden und einen guten Wärmeschutz bieten. Im EG stammen die Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 2010, während die drei feststehenden Fensterelemente im Wohnzimmer im Jahr 2014 erneuert wurden und eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Hauseingangstür ca. 2010 sowie die Innentüren befinden sich größtenteils im Originalzustand aus dem Baujahr 1997 und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Gäste-WC im EG wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Badezimmer im OG wurde bereits 2013/2014 modernisiert und verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WT und WC. Die EBK aus dem Jahr 2013 ist gepflegt und funktional. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Sowohl im EG als auch im OG wurden die Bodenbeläge im Jahr 2020 durch modernes Laminat ersetzt, das sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Gastherme wurde 2019 erneuert, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Die elektrische Anlage entspricht weitgehend dem Stand von 1997. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1997 und wurde im Jahr 2021 professionell gereinigt sowie versiegelt. Die Fassade um 2020 neu gestrichen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Mühlanger - Ihrem neuen Zuhause!
Mühlanger ist eine Ortschaft der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mühlanger liegt an der Elbe, etwa vier Kilometer östlich von Lutherstadt Wittenberg. Zur Ortschaft gehören die Ortsteile Mühlanger und Gallin. Die Bundesstraße 187, die Jessen und Wittenberg verbindet, führt direkt durch Mühlanger. Der Haltepunkt Mühlanger liegt an der Bahnstrecke und wird von Regionalbahnen der DB Regio mit je einem Zug pro Richtung stündlich angefahren. Der Internationale Radweg R2 Elberadweg verläuft durch Mühlanger. Die erste urkundliche Erwähnung von Hohndorf stammt aus dem Jahre 1304. Die Gemeinde Mühlanger wurde 1939 durch Zusammenschluss von Hohndorf und Prühlitz gegründet. 1974 wurde Gallin nach Mühlanger eingemeindet. Am 1. Januar 2011 wurde Mühlanger zusammen mit den Gemeinden der aufgelösten Verwaltungsgemeinschaft Elbaue-Fläming ein Teil der neugebildeten Stadt Zahna-Elster.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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