Provisionsfrei für den Käufer … Stadthaus mit Ausbaureserve!

Historisches Stadthaus mit Wohn- und Geschäftseinheit sowie großem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Mitten in der historischen Altstadt von Zehdenick präsentiert sich dieses markante Stadthaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits die straßenseitige Fassade vermittelt den Charakter eines traditionellen Zehdenicker Stadthauses. Die großzügige Schaufensterfront im Erdgeschoss sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxis- oder Büronutzung.

Erdgeschoss – Gewerbe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Ladengeschäft genutzt und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit großen Schaufenstern zur Straße. Die hohen Decken und der gute Lichteinfall schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch weitere Räume im hinteren Bereich, die sich flexibel als Büro, Behandlungsraum, Atelier, Lager oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume verfügt bereits über eine Dusche. Das WC befindet sich separat auf dem Flur.

Der Zugang zum ruhigen Innenhof erfolgt ebenfalls über das Erdgeschoss oder über den „Katzengang“

Obergeschoss – klassische 3-Zimmer-Wohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern.

Die Räume verfügen über die für Altbauten typische angenehme Deckenhöhe und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Dachgeschoss – beeindruckendes Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss.

Der Dachstuhl präsentiert sich mit seiner historischen Holzkonstruktion in beeindruckender Größe. Die vorhandene Raumhöhe eröffnet hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung oder einem außergewöhnlichen Loft.

Die freigelegte Dachkonstruktion verleiht diesem Bereich einen besonderen architektonischen Charakter, der sich bei einer Modernisierung hervorragend in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt.

Ein entsprechender Ausbau ist selbstverständlich genehmigungsrechtlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Innenhof und Nebengebäude

Im geschützten Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude sowie ehemalige Wirtschafts- und Lagerräume.

Der Hof bietet ausreichend Platz für:

•Werkstatt

•Lagerflächen

•Hobbyräume

•Fahrradabstellplätze

•Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten

Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder können im Zuge einer Modernisierung neugestaltet werden.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet.
Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen.
Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen.

Hinweis zu KI-bearbeitetem Bildmaterial und Haftungsbegrenzung
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort.
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Keine Provision für den Käufer

Heizungsart:
Heizkoerpe