Preisreduziert! Sanierungsobjekt - freistehendes EFH mit 657 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach Individualität die Möglichkeit, ein ganz besonderes Zuhause neu entstehen zu lassen. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und 1985 um einen zweigeschossigen seitlichen Anbau erweitert, entstand ein Wohnhaus mit großzügigem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund persönlicher Umstände blieb der Anbau seinerzeit jedoch im Rohbauzustand - ein offenes Kapitel, das heute von neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen vollendet werden kann. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und verfügt aktuell über rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch den bereits vorhandenen Anbau, mögliche Grundrissanpassungen sowie einen denkbaren Dachausbau ergeben sich zusätzliche Perspektiven für mehr Wohnraum und moderne Wohnkonzepte. Die Immobilie steht bereits seit mehreren Jahren leer. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen und bedarf im Zuge einer umfassenden Sanierung einer grundlegenden Erneuerung. Auch einzelne bauliche Mängel und Instandsetzungsmaßnahmen - unter anderem im Bereich der Abdichtung und Dachanschlüsse - sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieses Anwesens: Statt Kompromisse zu übernehmen, kann hier ein individuelles Wohnkonzept entstehen - angepasst an die eigenen Wünsche, den persönlichen Stil und moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Grundstück selbst bietet hierfür eine hervorragende Grundlage. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Einbindung in das Wohngebiet schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Eine mögliche Vorstellung, wie sich das Anwesen nach einer umfassenden Modernisierung präsentieren könnte, vermitteln die vorhandenen Beispielvisualisierungen im Exposé. Kein Objekt für den schnellen Einzug - aber eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Mut zur Gestaltung und dem Wunsch, aus bestehender Substanz etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Die Angabe erfolgt, sobald das Dokument erstellt wurde. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.

Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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