Stadtvilla auf parkähnlichem Grundstück

Das Gebäude wurde 1922 in Mischbauweise (Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk) errichtet, ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein derzeitig nicht ausgebautes Dachgeschoss.Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die im EG und OG vorhandene Wohnfläche von ca. 130 m² um die Ausbaureserve im DG von ca. 50 m² zu erweitern. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller stehende Gasheizung. Im Haus ist noch ein intakter Kaminzug vorhanden, so dass ohne größeren Aufwand ein Kaminofen installiert werden kann.Das Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 2.453 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und setzt sich aus zwei Flurstücken mit:Flurstück mit 517 m² - bebaut mit dem Gebäude undFlurstück mit 1.936 m² - unbebautes, parkähnliche Grundstück mit Wiese und altem Baumbestand.Beide Grundstücke sind als Bauland ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit auf der Liegenschaft eine weitere Bebauung zu realisieren.In den letzten Jahrzehnten wurden Sanierungs- und Modernisierungen vorgenommen:1992 – Einbau einer Gasheizung,1995 – Dachsanierung, Neueindeckung, Ziegel, engobiert,1995 – Ausführung eines WDVS an der Südfassade2012 – Ersatz der Fenster durch Kunststoff-Fenster mitWärmeschutz-Isolierverglasung2012 – Einbau neuer HolzinnentürenDas Grundstück wird über eine bereits grundhaft sanierte Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen.Alle Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind beglichen.Alle öffentlichen Erschließungen – Abwasser, Wasser, Strom, Gas und Internet/Telefon wurden im Zuge des Straßenausbaus neu verlegt.