FACHWERKANWESEN MIT GEWÖLBEKELLER - WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH

Gewerbliches Potenzial Was dieses Anwesen von vergleichbaren Objekten unterscheidet, liegt eine Etage tiefer: ein historischer Gewölbekeller von rund 3,51 × 8,81 Metern, ergänzt durch zwei separate Gewerberäume mit 4,35 × 4,06 m und 2,08 × 4,94 m sowie ein eigenes Badezimmer. Zwei getrennte Treppenaufgänge verbinden diesen Bereich mit dem Erdgeschoss. Diese Konstellation eröffnet Perspektiven, die weit über die reine Wohnnutzung hinausgehen. Denkbar sind - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine Weinbar im Gewölbe, ein Hofcafé, eine Eventlocation oder auch eine Praxis, ein Atelier oder ein repräsentatives Büro mit eigenem Zugang. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich ist bereits angelegt; Kundenverkehr und Privatsphäre kommen sich nicht ins Gehege. Ergänzt wird dieses Potenzial durch die angrenzende Scheune, die zusammen mit dem Keller die ausgewiesenen 127 m² Nutzfläche bildet. Historische Bausubstanz dieser Art lässt sich nicht nachbauen - sie ist entweder vorhanden oder eben nicht. Für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ist das eine Ausgangslage, wie sie im Bestand selten zu finden ist. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Nutzungen aus baurechtlicher Sicht in Betracht kommen. Die Lage im denkmalgeschützten Ensemble des Ortskerns unterstreicht dabei den besonderen Charakter des Standorts - gerade für gastronomische oder repräsentative Nutzungen ein Wert, der sich nicht herstellen lässt. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungstermine erhalten Sie hier: E-Mail: [email protected] Tel.: +49 3681 723981 Web: www.hauptmakler.de

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: KfW 75, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 2.00