lichtdurchflutetes Stadthaus in Zerbst: Wohnen auf drei Etagen in zentraler Lage

Ein Stadthaus aus dem Jahr 2003, das mehr kann, als sein Grundriss auf den ersten Blick vermuten lässt: drei Etagen, eine Terrasse direkt an der Küche, ein geschützter Innenhof, reichlich Nebenflächen - und ganz oben ein offener Galeriebereich, der dem Haus seine Höhe zurückgibt. Auf einem ca. 247 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem für Familien gemacht ist: kurze Wege im Alltag, mehrere Bäder, zwei Außenbereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter und in der Mitte ein Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zusammengehören. Die Wohnfläche von ca. 158,00 m² ist klar und familiengerecht aufgeteilt. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier läuft der Alltag zusammen: Es wird gekocht, gegessen, gespielt und entspannt - oft alles gleichzeitig, ohne dass jemand allein in einem anderen Raum sitzt. Praktisch ist der direkte Weg von der Küche auf die Terrasse. Der erste Kaffee draußen, das Abendessen im Freien, der kurze Weg vom Herd zum Grill - diese Tür bleibt im Sommer meistens offen. Weil die Terrasse etwas höher liegt, sitzen Sie dort ungestört und haben zugleich den Innenhof im Blick. Solange die Kinder noch klein sind, ist das ein Argument für sich. Woran man sich nach der Besichtigung erinnert, ist der offene Galeriebereich im Dachgeschoss: Von der Küche und vom Wohnbereich reicht der Blick bis hinauf unters Dach. Mehrere Dachflächenfenster holen das Licht von oben ins Haus, die sichtbaren Holzdetails im Dachbereich geben dem Ganzen etwas Warmes, das man in einem Neubau so nicht bekommt. Zwei Badezimmer liegen nebeneinander, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Das klingt unspektakulär, macht aber an einem normalen Werktagmorgen den Unterschied - und Besuch muss nicht durch den privaten Teil des Hauses. Über die drei Etagen verteilt sich die Wohnfläche so, dass jeder seinen Platz hat: unten das gemeinsame Leben, darüber Schlafen und Rückzug, oben die Galerie. Die lässt sich nutzen, wofür gerade Bedarf besteht - Homeoffice, Spielbereich, Bibliothek oder das Zimmer, in das sich später ein Teenager verzieht. Draußen haben Sie zwei Möglichkeiten statt einer: die Terrasse zum Essen, Sitzen und Verweilen, den geschützten Innenhof für Gartenmöbel, Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder einen langen Abend mit Freunden. Der Eingangsbereich unterhalb der Terrasse ist überdacht - beim Schlüsselsuchen stehen Sie nicht im Regen. Dazu kommen Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten, die man erst richtig schätzt, wenn man sie hat: Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte und all das, was sonst in der Wohnung im Weg steht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in jedem Raum. Die Heizungsanlage selbst muss erneuert werden - das ist der Punkt, an dem investiert werden muss, und gleichzeitig die Gelegenheit, das Haus energetisch neu aufzustellen. Wer hier kauft, entscheidet sich für ein Heizsystem, das zu den eigenen Plänen passt, statt eine fremde Entscheidung zu erben. Ob als Familienhaus mit Raum zum Wachsen, als Stadthaus für zwei, die Platz mögen, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Was dieses Haus ausmacht, ist die Mischung aus einem Grundriss, der funktioniert, zwei Außenbereichen und einem Dach, unter dem deutlich mehr Luft ist, als man von außen erwartet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 247,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zum Bus: 1.67