Vorne gut erreichbar, hinten grüner Rückzugsort - Haus mit Gewerbe & großem Grundstück

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Gebäudeteil wurde 1953 errichtet und 2002 durch einen Neubau im hinteren Bereich erweitert. Besonders interessant: Die Möglichkeit einer energetischen Modernisierung durch den Einbau einer Wärmepumpe wurde bereits geprüft. Dadurch könnte sich der Energiekennwert auf ca. 50,3 kWh/(m²·a) verbessern und die Energieeffizienzklasse D erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses. Ein Abstellraum und ein kleiner Keller ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, einen weiteren Durchgangsraum sowie ein Badezimmer im Retro-Stil, das sich ideal für eine Modernisierung eignet. Der vollständig isolierte Dachboden ist über eine feste Holztreppe erreichbar und wird derzeit als Nutz- und Hobbyfläche genutzt. Auch die Unterbringung einer Heizungsanlage ist hier möglich. Ein überdachter Verbindungsbereich zwischen Haus und Außenanlagen bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Brennholz. Im Jahr 2018 entstand im hinteren Bereich ein ca. 20 m² großer, vollständig isolierter Raum mit Blick in den Garten - ideal als Partyraum, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Außenanlagen Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die breite Auffahrt verfügt über Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist das abtrennbare Hintergrundstück, für das bereits eine Bebauungsgenehmigung vorliegt. Ob weiteres Wohnhaus, Halle oder gewerbliche Nutzung - hier eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, das Hintergrundstück durch den Zukauf eines angrenzenden Grundstücksteils zu erweitern. Eine ehemalige Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder handwerkliche Arbeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1