Viel Platz für Familie & Ideen - Wohnhaus mit großem Grundstück und Baupotenzial

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen eigener Ideen: Dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich und wurde in der Vergangenheit bereits praktiziert. Dadurch bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Dienstleister oder andere Nutzungskonzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden sollen. Der vordere Gebäudeteil wurde 1953 errichtet und im Jahr 2002 durch einen Neubau im hinteren Bereich erweitert. Dadurch ist ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot entstanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandenen Räume lassen sich je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen. Auch das Obergeschoss bietet weitere Räume und damit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung ermöglicht es, private und beruflich genutzte Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.120 m² große Grundstück. Während die Immobilie zur Vorderseite gut erreichbar liegt, bietet der rückwärtige Grundstücksbereich viel Grün und einen geschützten Rückzugsort mit Platz für Garten, Freizeit und Familie. Zusätzliches Potenzial bietet der hintere Grundstücksbereich durch eine weitere Bebauungsmöglichkeit. Damit eröffnet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit weitergehenden Plänen interessante Perspektiven. Auch eine mögliche energetische Modernisierung wurde bereits betrachtet. Der Einbau einer Wärmepumpe wurde geprüft und eine entsprechende Berechnung liegt vor. Nach dieser Berechnung könnte der Energiekennwert durch die Umstellung auf eine Wärmepumpe auf ca. 50,3 kWh/(m²·a) reduziert werden. Die Berechnung kann Interessenten bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, weitere Nebenflächen sowie mehrere Stellplätze. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - hier stehen vor allem die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Mittelpunkt.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1