Generationenhaus oder viel Platz mit viel Liebe

Auf einem 1.120 m² großen Grundstück, im Herzen von Neuenburg, wurde 1900 dieses riesige Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen erbaut. Die jetzige Wohnfläche des 1991 kernsanierten Hauses beträgt mehr als 317 m² Wohnfläche. Trotz dieser geräumigen Fläche halten sich die Nebenkosten in Grenzen, hierfür sorgt eine gute Wärmedämmung, die ausgetauschten Gasthermen aus 2006 und 2020, sowie eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Obergeschoss des Haupthauses. Besonders zu erwähnen sind nun die vorhandenen zwei Hohlschichten des Außenmauerwerkes. Es wurde 1991 das gesamte Haus neu verklinkert, wodurch auch eine gute Wärmedämmung ermöglicht wird. Das sehr schöne und massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde mit einem schönen Krüppelwalmdach erbaut, welches ebenfalls 1991 teilweise eingedeckt aber neu gedämmt worden ist. In den Außenbereich wurde viel Liebe gesteckt. Die Hofeinfahrt wurde mit klassischem Pflaster versehen, bis hin zum geräumigen Doppelcarport. Hier befindet sich zudem die 15 KW Peak starke PV-Anlage mit Speicher, welche erst 2024 zum Selbstnutz und Einspeisung aufgestellt wurde. Der Garten ist gespickt mit vielen einladenden Sitzecken und Funktionen, die Wasserzapfstellen an verschiedenen Orten dürfen daher nicht fehlen. Am Haus direkt gelegen gibt es zudem eine praktische Werkstatt, welche sogar beheizt werden kann. Vom Eingangsbereich, welcher sich seitlich am Haus befindet, geht ein kleiner Vorflur ab. Von diesem gelangt man über eine Treppe zur Dachgeschosswohnung, welche seit vielen Jahren vermietet ist. Ebenso ist hier die Wohnungstür zur Hauptwohnung gelegen. Der Hauptwohnbereich verfügt über mehr als 225 m² Wohnfläche, welche sich über das gesamte Erdgeschoss und einen Teilbereich im oberen Geschoss erstreckt. Das gesamte Haus befindet sich in einem Top-Zustand und ein sofortiger Einzug ist ohne Probleme möglich. Die Kernsanierung 1991 und viele weitere Updates in den letzten Jahren lassen das Haus in diesen hervorragenden Zustand erstrahlen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohnbereich, dieser verfügt zudem über eine wohlige Fußbodenheizung. Der eingebaute Kaminofen, sowie der direkte Zugang zur Terrasse werten diesen Bereich auf. Die gemütliche Küche kann direkt vom Essbereich erreicht werden. Das Erdgeschoss ist so gut aufgeteilt, so dass ebenerdiges Wohnen kein Problem darstellt. Es gibt weiterhin drei Schlafzimmer, ein mögliches Büro, sowie clevere Abstellmöglichkeiten, ein großes Tageslichtbad und ein komfortables Gäste-WC. Der obere Wohnbereich, der bisher als "Kinderbereich" gedient hat und erst 1997 in seiner jetzigen Form entstanden ist, verfügt über zwei separate Kinderzimmer, mit interessanten Ausbauten im Dach, sowie einem eigenen "Kinderbadezimmer". Weitere praktische Abstellfläche und vor allem Fläche für Heizung und hochwertiger Technik befindet sich im Keller. In der vermieteten Einliegerwohnung wohnt seit 1996 eine ruhige Mieterin, der Mietvertrag kann auf Anfrage eingesehen werden. Dieser Wohnbereich im Dachgeschoss ist mehr als 91 m² groß und verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2006. Das große Wohnzimmer und die Küche wurden getrennt voneinander, darüber hinaus gibt es allerdings ein eigenes Esszimmer. Weitere zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer ermöglichen ein schönes Wohnen im Herzen von Neuenburg.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 150,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024