Wo Möglichkeiten ein Zuhause finden - 100m² + 80m² Ausbausreserve

Manchmal betritt man eine Immobilie und erkennt sofort ihr Potenzial. Dieses gepflegte Ferienhaus vereint Flexibilität, Komfort und attraktive Zukunftsperspektiven auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemeinsamer Eingangsbereich, der beide Wohneinheiten erschließt. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, der beiden Wohnungen gleichermaßen zur Verfügung steht und praktische Abläufe im Alltag ermöglicht. Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt jeder Wohnung ist der helle Wohn- und Kochbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die jeweilige Terrasse, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Ob das Frühstück an der frischen Ostseeluft oder ein entspannter Sommerabend - die Terrassen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Eine der beiden Wohnungen verfügt dabei über eine besonders großzügige Terrasse und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird jede Wohneinheit durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum für Haushalts- und Urlaubsutensilien. Direkt an das Gebäude angebaut befinden sich für beide Wohnungen separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeit- und Sportausrüstung bieten. Ein besonderes Highlight befindet sich oberhalb der bestehenden Wohnfläche: Dank der massiven Betondecke zum Dachgeschoss bietet der Dachboden hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. Mit rund 80 m² zusätzlicher Fläche steht hier eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wert schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Sie unterstützt die Energieversorgung des Hauses auf nachhaltige Weise und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Ferienhaus, zur dauerhaften Wohnnutzung oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnen unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ebenfalls erworben werden kann. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Erweiterung eines Vermietungskonzepts oder eine langfristige Kapitalanlage. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Ferienhaus und sein Potenzial vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 16.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.41, Distanz zum Bus: 0.35