WOHNEN AM FELDRAND in Zirndorf-Anwanden ~ Gepflegte Doppelhaushälfte mit Weitblick ~ Studio ~ Garten ~ Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Zirndorf-Anwanden bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus solider Bauweise, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnlage mit weitem Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 124,36 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon attraktive Außenbereiche für Erholung, Familie und Freizeit. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher erster Eindruck. Der Eingangsbereich ist durch einen Glaswindfang praktisch abgetrennt und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die angrenzenden Felder. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit Dachflächenfenstern, das ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum stehen ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit zwei Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Zusätzlich erfolgte im November 2010 eine Dämmung der Giebelseite. Eine Einzelgarage befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und kann optional separat erworben werden. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. HIGHLIGHTS: * Gepflegte Doppelhaushälfte in Zirndorf-Anwanden * Ca. 124,36 m² Wohnfläche * Ca. 348 m² Grundstück * 5 Zimmer * Baujahr 1975 * Massive Bauweise * Voll unterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio * Terrasse, Garten und Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Einbauküche vorhanden * Ölzentralheizung * Dach 2007 neu eingedeckt * Heizungsanlage 2007 erneuert * Giebelseite 2010 zusätzlich gedämmt * Einzelgarage optional separat erwerbbar * Ruhige Anliegerstraße * Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Raumaufteilung

Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Glaswindfang sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie zum Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit großen Dachflächenfenstern. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum. Außenbereich: Zum Haus gehören eine Terrasse, ein Garten sowie ein Balkon. Die Einzelgarage befindet sich in kurzer Entfernung zum Objekt und kann optional separat erworben werden.

Besichtigungstermine
werden nach Absprache vergeben. Sie erreichen mich unter der Tel. 0176 57746585 oder über das Kontaktforumlar.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array