Einfamilienhaus in beliebtem Zirndorfer Stadtteil - Sanierungsimmobilie mit großem Raumangebot

Auf einer Grundstücksfläche von 662m² bieten wir Ihnen hier rund 180m² Wohnfläche an.

Zwei Vollgeschosse werden ergänzt durch eine vollwertige Unterkellerung des Hauses.

Der Spitzboden ist nicht begehbar. Die geringe Dachneigung bietet jedoch eine prima Fläche für Solarenergie. Beachten Sie hierzu bitte, dass es sich um Welleternitdach handelt, wodurch im Zuge der Sanierung der Belag ausgetauscht werden muss.

Zusätzlich steht auf dem Grund ein - im Angebot inkludiertes - Nebengebäude mit zwei Garagen und einer weiteren Nebenfläche.

Der übersichtliche Gartenbereich wird überblickt vom großen Balkon des Obergeschosses und der gemütlichen Terrasse auf Erdgeschossebene. Im Terrassenbereich ist ein Windschutz, ähnlich eines halbseitigen Wintergartens, angebracht.

Energieausweis:

- Energiebedarfssausweis gültig vom 09.06.2026 bis 08.06.2036

- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1967

- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1987

- Energiebedarf: 316,1 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse H

- Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Das Einfamilienhaus ist leerstehend und kann mit notarieller Beurkundung zeitnah genutzt werden. Die Immobilie ist nicht freistehend. Sie grenzt an ein voranstehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe an. Näheres übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage mit dem in Fertigstellung befindlichem Expose.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Heizungsart:
Heizkoerpe