Wohnen und Arbeiten- beides ist hier möglich

• Außenstellplatz

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1883) mit Saalanbau und einem separaten Nebengebäude (Baujahr 2002). Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Gaststätte (ca. 130 m² Nutzfläche) mit drei Gasträumen, Küche und Sanitärtrakt. Hieran schließt ein attraktiver Biergarten (ca. 280 m²) und der große Saal (ca. 220 m²) mit Bühne und Empore an. Der Saal ist teilunterkellert und beherbergt die Heizung des Haupthauses. Er besitzt einen eigenen Küchentrakt (50 m²) und kann über einen Ofen separat beheizt werden. Im Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) über der Gaststätte liegen zusätzlich noch drei Wohnräume sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.
Im benachbarten Nebengebäude befindet sich eine separat zu bewirtschaftende Kegelanlage (ca. 170 m²) mit eigenem Tresen, Bestuhlung und Sanitärtrakt sowie ein Nebengelass und eine Garage.

Wohnhaus:
- Erdgeschoss: Diele, Theke, 3 Gasträume, Küche, Vorratsraum und WC-Anlagen
- Dachgeschoss: 3 Wohnräume; ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Teilunterkellert

Saal:
-Empore
-Bühne
-2 Küchenräume
- 3 Lager- und Vorratsräume
- Teilunterkellert mit zwei Räumen inkl. Heizung sowie einem Öl-Raum

Kegelanlage:
- Zwei Kegelbahnen
- Gastraum mit Tresen
- Eigener Sanitärtrakt
- Separate Ölheizung
- Nebengelass

Grundstück:
Das Grundstück umfasst 1.461 m² und wird über eine öffentliche Straße erschlossen. Von hier erreichen Sie auch die sich im Nebengebäude befindliche Garage. Ausreichend Stellplätze befinden sich auf den öffentlichen Flächen am Grundstück.

Fazit:
Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der gewerblichen sowie auch der privaten Nutzung. So könnte die Gaststätte weiterhin betrieben werden oder Sie bauen das Haupthaus mit relativ geringem Aufwand zu einem Wohnhaus mit 6 Wohnräumen, zwei Bädern und einer Küche um. Der Saal eignet sich weiterhin zur separaten Vermietung für diverse Veranstaltungen und Feiern, da er über einen eigenen Wirtschaftstrakt und Heizung verfügt. Das gleiche trifft auch auf die Kegelbahn zu. Diese könnte zu Wohnzwecken aber auch in eine große oder mehrere kleine Wohnungen umgebaut werden.
Lage und Umgebung:
Stumsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Zörbig (5 km entfernt) im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Er liegt ca. 20 km nordöstlich von Halle (Saale) und ca. 30 km westlich von Dessau. Der Ort bietet durch die Nähe zu Zörbig eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie schulische Einrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. In der näheren Umgebung laden zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie z.B. das Schloss Mosigkau, der Goitzschesee und das Biosphärenreservat Dübener Heide zur Erholung und Erkundung ein.
Im Stundentakt erreichen Sie von hier mit der Bahn die Städte Halle und Magdeburg.