Neuwertige Immobilie (2020) - Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause

Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2020 eröffnet Ihnen außergewöhnliche Perspektiven! Das Objekt wurde zuletzt als Bäckerei/Konditorei genutzt und überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumstruktur. Aktuell steht die Immobilie leer, sodass Umbaumaßnahmen jederzeit ohne Verzögerung begonnen werden können. Besonders interessant: Aufgrund der Bauweise und der vorhandenen Raumstruktur bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist durch die zukünftigen Eigentümer bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Nach erster Einschätzung erscheint eine Umnutzung mit überschaubarem Aufwand realisierbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 157 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um ein modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil zu realisieren. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereiche, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung stellt dabei eine optimale Basis für den weiteren Ausbau dar. Technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen im Winter sowie Kühlung in den Sommermonaten und gewährleistet ein ganzjährig komfortables Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend über einen Durchlauferhitzer. Das ca. 660 m² große Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der individuellen Gartengestaltung bis hin zur Schaffung weiterer Stellplätze oder eines Carports. Die vorhandene gepflasterte Terrasse lädt bereits jetzt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese nahezu neuwertige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen oder Gewerbe. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.22, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17