Neubau - Reihenhaus in Marienthal mit exkl. Ausstattung

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.330 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.330 €
Grundstück
ca. 0 m²
22041 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F5EA4DLHH2

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Objektbeschreibung

In Marienthal erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das hohen Energievorschriften entspricht. Dieses ansprechende Zuhause erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen 3,5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnfläche von etwa 98,08 Quadratmetern.

Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert Wohlbefinden, während hochwertiges Echtholzparkett für eine elegante Atmosphäre sorgt. Im Sanitärbereich finden Sie geschmackvolle, großformatige Fliesen.

Zur Wohnung gehört im Aussenbereich ein Gartenabstellraum. Auch für Ihre Fahrräder wurde gesorgt; es stehen Stellplätze zur Verfügung; ebenfalls gibt es einen Außenstellplatz für den PKW. Genießen Sie den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und durchdachten Funktionen in dieser attraktiven Immobilie.

Sonstiges
Besichtigungen finden nur nach telefonischer Terminvereinbarung statt. Bitte geben Sie dazu Ihre Mobilnummer an! Nutzen Sie auch gern das Kontaktformular.

Es wird Staffelmiete vereinbart ab dem 2% jährlich ab dem 3. Jahr.




Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.330,00 €
Preis/m²
23,78 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
20,00 €
Warmmiete
2.560,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
6.990,00
Stellplatzpreis
40,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint sind. Die exzellent ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten wie einer Kühlgefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie einem Dunstabzug. Komfortable Schränke mit Auszügen, durchdachte Besteckschubladen und praktische Müllboxen runden das Angebot ab. Das hochwertige Induktionskochfeld und der Heißluftherd bieten zudem ein optimales Kocherlebnis. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein nützlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere Räume sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Spiegelschrank und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet ist. Ein Balkon und ein Schlafraum im Staffelgeschoss ergänzen dieses Stockwerk perfekt. Zudem sorgt eine gut durchdachte Elektroinstallation in Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern für eine angenehme Wohnatmosphäre.Angenehm für den Mieter ist, dass die Heizkostenvorauszahlung entfällt, da eine effiziente Wärmepumpe installiert ist. Die Stromabrechnung erfolgt direkt über den Anbieter des Mieters. Für gesellige Stunden und das Knüpfen neuer Bekanntschaften steht ein einladender Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Mitten in Wandsbek, einem der urbanstenStadtteile Hamburgs eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Eichtalpark mit See ist direkt zu erreichen. In nähererUmgebung runden eine Vielzahl an Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind gut erreichbar mit dem Fahrrad und auch den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften für Sie geöffnet. Mit dem Bus Nr. 11 und auch 116 kommen Sie zügig zur U-Bahn (U1) und von hier dann in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt.Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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