+ Doppelhaushälfte + Wohntraum am Golfplatz Falkenstein +

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.749 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.749 €
Grundstück
ca. 100 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NQQZ4I5JQB

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Objektbeschreibung

Das Wohnensemble "Falkenstein Park" umfasst 23 Wohneinheiten in 9 Doppelhaushälften sowie 5 Reihenhäusern unterteilt. Es befindet sich inmitten eines parkartigen Geländes umsäumt von großgewachsenen Bäumen und Sträuchern. Die Zufahrt in die Tiefgarage des Hauses erfolgt direkt von der Straße, sodass die Anlage Autofrei ist. Sämtliche Häuser verfügen über zwei private Stellplätze (je mtl. EUR 85,-) und einen privaten Eingang durch die Tiefgarage. Das Untergeschoss kann mit viel Stauraum auftrumpfen. Hier finden Sie einen großen Keller, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und einen Heizungsraum. Über einen Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Der Grundriss des Hauses ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit einer Terrasse, einer offener Küche und angrenzendem Essbereich. Ein Gäste-WC ist hier selbstverständlich ebenfalls. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei etwa gleich große Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche und einen kleinen Abstellraum. Das Staffelgeschoss kann als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsplatz genutzt werden. Hier finden Sie ein zusätzliches Duschbad und eine große, wundervolle Dachterrasse. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielen Vorzügen des Hauses in ruhiger grüner Lage.

Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.749,00 €
Preis/m²
16,56 €
Nebenkosten
387,00 €
Heizkosten
217,00 €
Warmmiete
3.523,00 €
Kaution
8.757€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 170,00 EUR
Stellplatzpreis
170,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.9
Gültig bis
2034-04-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
+ Exklusives Wohnensemble
+ Großzügig geschnittene Räume
+ Große bodentiefe Fensterelemente
+ Zwei Bäder und Gästetoilette
+ Master Bedroom mit en Suite Bad, Ankleidebereich und Süd-Dachterrasse
+ Offene Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
+ Süd-Terrasse
+ Umfangreicher Keller mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Tiefgarage
+ Zwei große Tiefgaragenstellplätze (je mtl. EUR 85,-)

Mietvertragsdetails:
+ 2 Jahre Mindestmietlaufzeit
+ Unbefristetes Mietverhältnis
+ Indexmietvereinbarung

Lagebeschreibung

+++ Rissener Toplage +++

Direkt am Golf-Club Falkenstein und inmitten des beliebten "Waldpark Marienhöhe", liegt diese exklusive Wohnanlage "Falkenstein Park". Noch Rissen, fast schon Blankenese bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Parks, Spielplätze und der Elbstrand im direkten Umfeld. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.
Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und somit in direkter Nachbarschaft. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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