Familiennest in HH-Lemsahl

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 200 m²
22397 Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T3QT79KW25

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Objektbeschreibung

Diese charmante, exklusive und familienfreundliche Doppelhaushälfte ist im Jahr 2020 in fertiggestellt worden. Sie ist Teil eines Ensembles aus zwei Doppelhäusern / 4 Doppelhaushälften, die in konventioneller Bauweise mit Umsicht errichtet worden sind. Die Raumaufteilung besticht durch durchdachte Nutzbarkeit eines jeden Raumes. Großzügige Fensterflächen laden das Sonnenlicht ein. Ein freier PKW-Außenstellplatz und ein Carportplatz gehören zu jeder Doppelhaushälfte dazu. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten durch die großzügige Geschossdeckenhöhe eine vielseitige Nutzbarkeit. Beheizt werden die Häuser jeweils durch eigene, moderne und effiziente Luftwärmepumpenheizungen (KFW-55). Die Fußbodenheizung in den Räumen sorgt für behagliches Raumklima und viel Freiheit bei der Gestaltung / Einrichtung der Räume.

Sonstiges
Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung - sie gehört nicht zum Mietangebot. Auch können die Pläne im Detail von den Örtlichkeiten abweichen, sie bieten nur eine grobe Übersicht. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Der Mietvertrag hat für die ersten zwei Mietjahre einen Kündigungsausschluss. Die Miethöhe ist an den Lebenhaltungskostenindex gekoppelt. Die Grundrisse zeigen die Doppelhaushälfte spiegelverkehrt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.250,00 €
Preis/m²
18,00 €
Nebenkosten
345,00 €
Kaution
6750,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Bei dieser Immobilie findet man alles, was ein Familienleben unkompliziert macht: Ein großzügig und offen gestaltetes Erdgeschoss mit einer modernen Einbauküche mit viel Stauraum, hellen Fronten und großzügigen Markengeräten, sowie einer Arbeitsplatte die harmonisch auf den Parkettboden abgestimmt ist. Die Treppen ins Ober- und Kellergeschoss sind mit dem gleichen hochwertigen Parkett belegt, wie die Böden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Aufteilung besticht durch durchdachte Nutzbarkeit eines jeden Raumes mit großzügigen Fensterflächen, die das Tageslicht einladen. Drei Schlafzimmer und ein schönes Familienbad mit Wanne und offen begehbarer Dusche, ausgestattet mit weißen, großformatigen Wandfliesen und sandgrauen Bodenfliesen sowie weiße Zimmertüren runden das Angebot ab.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse grenzt an den Garten. Auch für gute Abstellflächen ist im Haus gesorgt.

Im gesamten Haus sind alle Farben und Formen aufeinander abgestimmt. Der Parkettboden ist frisch abgeschliffen, die Wände weiß gestrichen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lemsahl ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil und gehört zu den Walddörfern von Hamburg. Pferdekoppeln und Naturschutzgebiete gehören hier genauso zur Nachbarschaft wie die angrenzende Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. In diesem Stadtteil wachsen Kinder noch naturnah und mit viel Freiraum auf. Man findet hier und im  angrenzenden Alstertal zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür: Die Golfanlage Treudelbarg, diverse Reitställe, Fitness- und Lifestyleclubs, Kinderturnvereine und vieles mehr.

In ca. 6 Minuten erreicht man zu Fuss die nächste Bushaltestelle (Linie 176, Tannenhof), welche Anschlussmöglichkeiten nach Ohlstedt (U-Bahnlinie U1) und Poppenbüttel (S-Bahnlinie S1 / S11)  bietet. Zum Poppenbütteler S-Bahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 14 Minuten. Hier befindet sich auch das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaler Einkaufszentrum. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands - hier gibt es fast alles, was das Herz begehrt.  Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten dort. Wochenmärkte finden in der Umgebung gleich mehrere an unterschiedlichen Tagen statt. Auch zahlreiche Restaurants sind im näheren Umfeld gut zu erreichen und bieten auch in diesem Punkt eine gute Abwechslung.

Der Biohof "Gut Wulksfelde" liegt nur 3,5 km entfernt. Es bezaubert mit einem eigenen Hofladen und einem ausgezeichneten Restaurant. Hier wachsen Tiere artgerecht und naturnah auf. Bei zahlreichen Hoffesten gibt es für Kinder hier eine Menge zu entdecken.

In dieser Ecke von Hamburg lässt es sich als Familie, Naturlieber und Sportler wunderbar wohnen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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