Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit 530 m² Gesamtfläche in bester Lage von Stadtfeld-Ost!

Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Magdeburgs begehrtem Stadtteil Stadtfeld Ost, direkt am Adelheidring 15. Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Ihre neue Geschäftsadresse, sei es für eine Steuerkanzlei, ein Notariat, Rechtsanwälte, ein Finanzierungsunternehmen, Architekturbüro oder eine Immobilienverwaltung. Das denkmalgeschützte dreigeschossige Ziegelgebäude wurde im Jahr 1896 von den renommierten Architekten Cornelius und Jaehn für den Kaufmann Paul Meyer entworfen. Die Villa im Stil des Späthistorismus beeindruckt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild. Charakteristisch für das Haus sind der polygonale Fachwerk-Eckturm mit geschweifter Haube und der runde Erker mit kunstvoll gestalteter Loggia und Maßwerkbrüstung. Die charmante Fachwerkgiebelkonstruktion über dem Erker und die originale Einfriedung des Vorgartens betonen die historische Bedeutung dieses herrschaftlichen Wohnhauses. Das Innere besticht mit einem imposanten Treppenhaus, das teilweise mit eindrucksvollen Deckenmalereien verziert ist. Die verschiedenen Etagen bieten großzügige und flexibel nutzbare Flächen: - Das Souterrain umfasst ca. 118,55 m² und ist komplett saniert. - Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch gestrichene Bürofläche von 150,94 m². - Im Obergeschoss befinden sich eine Einheit mit 146,50 m² bei der nur noch der Fußbodenbelag erneuert werden muss. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse mit Blick in das Grüne. - Die Wohnung im Dachgeschoss mit 113,94 m² verzaubert mit vier Zimmern, einem modernen Bad mit großer Dusche, einer geräumigen Küche und einem praktischen Abstellraum. Besonders das Erkerzimmer mit Blick zum Glacis-Park sticht hervor. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Buderus-Zentralheizung. Auf dem Hof stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Verfügung, ein seltenes Plus in dieser begehrten Lage. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein stilvolles Ambiente zum Wohnen und Repräsentieren. Verfügbar nach Vereinbarung - greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem städtebaulich bedeutsamen Bauwerk. Hinweis: Die jeweiligen Flächen/ Etagen können nach Absprache ggf. auch einzeln angemietet werden!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 529,93 m², vermietbare Fläche: 529,93 m², Bürofläche: 415,99 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Flur: 345, Flurstück: 1372/123, Gemarkung: Magdeburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.42